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 株式会社ハウスパートナー

物件探しのQ&A

Q.「敷金」って何ですか?
A.
入居時に支払うお金で、家主に対して預けておくものです。原則として退去する時に戻ってきますが、家賃滞納や入居者負担で部屋の補修をする必要がある場合には敷金が充てられ、諸経費を差し引いた差額の返還となります。敷金の額は家賃のおよそ2〜3ヶ月分が相場です。

Q.「礼金」って何ですか?
A.入居時に支払うお金で、入居する物件の家主へのお礼として支払います。このお金は退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって違いますが、およそ家賃の1〜2ヶ月分が相場です。

Q.「仲介手数料」って何ですか?
A.賃貸契約を結ぶ際に、仲介をしている不動産会社に対して支払うお金です。これは手数料なので退去しても戻ってきません。仲介手数料の額は、およそ賃料の1ヶ月分(+消費税)です。

Q.火災保険・鍵の付け替えについて
A.火災保険(家財及び建物)は、義務付けられています。
こちらはお部屋の大きさによって保険料が変わりますが、1万〜3万円程度かかります。
また最近では防犯のため、物件によっては入居者負担で鍵の付け替えすることもありますので、あらかじめ仲介している不動産会社でご確認下さい。費用は概ね1万円〜3万円程度です。

Q.物件の申込みから契約まではどのように進むのですか?
A.1.申込み(下見の後、物件を気に入ったら)→
 2.入居審査(入居申込書、提出書類等をベースに貸主、家賃集金会社、入居審査会社等が判断します。)→
 3.契約(審査に問題がなければ、契約になります。賃貸借契約書を交わし契約金を支払い、鍵を受け取ります。)

Q.物件申込み時に何を確認するべきですか?
A.契約時必要な金額、契約日や入居日の日程、必要な契約書類、仲介する不動産会社との連絡手段等。

Q.入居審査ってどいうものですか?
A.一般的に保証人や在籍確認などを、物件を管理する不動産会社が確認いたします。
後に、大家さんが具体的な条件(賃料支払い能力はあるか?安心して貸せる人物か?等)を元に判断します。審査結果の理由はお答えできません。

Q.駅から○○分って本当ですか?
A.徒歩で1分=80Mで換算しています。概ねの時間と考えてください。

Q.頭金はどれぐらい必要ですか?
A.原則としては、購入物件価格の2割を頭金として用意しておいた方が良いでしょう。また、住宅購入に関わる諸費用などは、通常住宅ローンの対象とはなりませんので、手元に残しておかなくてはなりません。
諸費用の目安としては、新築で物件価格の7%程度、中古物件では10%程度が必要とされています。その他、引越しやインテリアに関する費用も忘れてはなりません。そのため、頭金と諸費用を合わせた総費用の3割程度を目安にして、自己資金として用意しておく必要があると言えるのです。

Q.賃貸と持ち家、どっちが良いでしょうか。迷っています。
A.どちらもメリットとデメリットがあります。
持ち家のメリットは「自分の家』という安心感や、思うように間取りを変更できたり、マイホームも資産となりうるところにあります。反対に賃貸のメリットですが、ライフプランに合わせての住み替えも簡単ですし、管理などは管理会社に任せることができます。
しかしながら各々デメリットもあります。持ち家の場合は、マイホームを取得することはローン(負債)が長く続いてしまうことや、住む場所が固定されてしまったり、価値の目減りのリスクが生じることもあります。もし物件に異常が出てきた場合にも自己負担で修理しなければならないという点も上げられます。対して賃貸のデメリットは、部屋を自由に改装できないことや、分譲物件より品質が落ちる場合があったり、経済的に見た場合に大きな差が出てきてしまうことも事実です。それぞれをよく見極め、ご自分の人生設計に合った物件をお選びください。

Q.最近よく聞く定期借地権付き住宅とは何ですか。
A.定期借地権とは、当初定めた借地契約の期間が満了したら原則、更地にして土地所有者に返す借地権のことをいいます。今から約10年前の平成4年8月に施行された「借地借家法」により誕生しました。この定期借地権で借地した土地に建設する住宅を「定期借地権付き住宅」といいます。

◆家を選ぶときのポイント◆
 家を買うことは一生のうちで何度もあることではありません。
 慎重に選びたいものです。
 しかし、価格 間取り、日当たり、学区、駐車スペース等を考えていくとなかなかきめることができません。
 そこで、こういうふうに考えたらいかがでしょうか。
 気に入った所が2箇所あれば購入を検討する。
 逆に気に入らない箇所が2箇所あれば購入しない。
 年収と自己資金のバランスを考えて価格帯を決め、そこから場所、等を選択していく
 必ず、近くにある物件と比較してみる。
 地道に不動産屋と連絡を取り、新規物件があれば情報を提供してもらう。
 このようにしていけばいい物件にめぐり合えると思います。

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